פינוי בינוי מאסיבי באור יהודה: החלה הריסת המבנים במתחם הכלנית
קבוצת יובלים החלה הבוקר בהריסת המבנים הישנים במתחם הכלנית. 656 דירות חדשות יבנו במקום בהיקף השקעה של כ-800 מיליון שקל. ראשת העיר ליאת שוחט: "רגע היסטורי ומרגש"
נדל"ן
ארכיון הכתבות של נדל"ן7500 כתבות משויכות לתגית זו
כל סוף הוא התחלה חדשה: אדריכלים ומעצבים מסכמים שנה
באירוע, שנערך לרגל סיכום השנה החולפת, הובעה הוקרת תודה לאדריכלים והמעצבים הנאמנים לחברת אלוני והרמת כוסית לשנת 2022 שבפתח: "נמשיך להעניק את השירות הטוב ביותר"
מדד אוקטובר 0.1%. מחירי הדירות ממשיכים לטפס: עלייה של 9.9%
מדד המחירים לצרכן של חודש אוקטובר, הראשון לאחר החגים, עלה ב-0.1% בלבד ומשקף אינפלציה של 2.6 בשנה האחרונה. לעומת המדד המתון, זינקו מחירי הדירות בשנה האחרונה ב-9.9% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, וההערכה היא כי המחירים יוסיפו לעלות, לפחות עד סוף 2021
"מי הטיפש באוצר שמחפש מה שטוב כדי לקלקל?"
רוני מזרחי, נשיא לשכת הקבלנים החדשה ויו"ר קבוצת מזרחי בפורום Duns 100 לבכירי ענף הנדל"ן: "כאשר ראו שתכנית תמ"א 38 משתלבת בצורה טובה, החליטו להגביל אותה. היום קבלת היתר בניה הפכה למסע אנטישמי"
תכנית הדיור של הממשלה רק המריצה את המשקיעים
חולמים על דירה? תמשיכו לחלום: חגי תשרי שחלו השנה כולם בחודש ספטמבר, הביאו לירידה במספר עסקאות הנדל"ן במהלכו. מי לא עצר? המשקיעים, שהגדילו מאוד את משקלם בין רוכשי הדירות בטרם יעודכן המס. הערכה: כל דירה רביעית שנמכרת בישראל - להשקעה
המשכנתא החדשה: שקופה יותר, ברורה יותר, תחרותית יותר
בנק ישראל פרסם שורה של תקנות חדשות שיחייבו את הבנקים למשכנתאות. המשכנתא החדשה תהיה מהירה יותר, מפורטת ושקופה יותר, ותציג גם מידע שלא תמיד נוח לבנק לשתף עם הלקוחות (כמו למשל מתי כדאי למחזר אותה), אך עם זאת ספק אם תקרב מישהו לדירה הנכספת
אחת ולתמיד: חדר נוסף מעלה את ערך הדירה?
מצד אחד, מקובל לחשוב שניצול מקסימלי של החללים יעלה את ערך הדירה. מצד שני, המטראז' נשאר אותו מטראז'. ומה בכלל יכול להוריד את שווי הנכס? פנינו לאדריכלים ומעצבי פנים כדי לבדוק
וכמה שווה הדירה שלך? עסקאות הנדל"ן של השבוע
מהמרכז ועד אילת, ליקטנו עבורכם עסקאות נדל"ן מעניינות שנחתמו השבוע. הממשלה אולי מחויבת להורדת מחירי הדיור, אבל בשטח המחירים שוברים כל שיא
רכישת נדל"ן בשלט רחוק. זה אפשרי בכלל?
תהליך הדיגיטציה הואץ בכל תחום בחיים, אבל עולם הנדל"ן נשאר מאחור עם המודלים המסורתיים, כשתהליך רכישת הנכס לא השתנה לאורך השנים. מעסקאות אונליין ועד רכישה בקריפטו, נראה שהמהפכה מידפקת על הדלת, אבל יש לא מעט מכשולים בדרך
27% מהדירות מאז יוני 2020, נרכשו ע"י הייטקיסטים
מאמצע 2020,למעלה מרבע מהדירות שנמכרו בישראל נרכשו על ידי עובדי הייטק, כך עולה מסקר של חברת אלדר שיווק. הזינוק המטאורי של חברות הייטק ישראליות הותירו בידי עובדיהן סכומי כסף גבוהים. ומי שחיפשו אפיקי השקעה אטרקטיביים מצאו אחד בולט במיוחד - שוק הנדל"ן
יותר אזרחים ותיקים, ביותר אזורי ביקוש: משבר או הזדמנות?
בשל העלייה בתוחלת החיים, אוכלוסיית האזרחים הוותיקים בישראל גדלה, מה שמבטיח את צמיחתה של זרוע נוספת במשבר הדיור. יש לכך פיתרון, וכמו תמיד, המפתח נמצא בידיים של המדינה. דעה
האתר במסכה: כך שינו המבנים ההיסטוריים האלה את ייעודם
היום חל יום האורבניזם הבינלאומי, ולכבודו הלכנו אחורה בזמן, כדי להכיר לכם מבנים היסטוריים שנבנו למטרה מסוימת והוסבו למשהו אחר לגמרי. אז מי זכה לחללים המפוארים הללו? הצצה מרתקת
שכניו לפרויקט של החשוד ברצח פרי לאחר המעצר: "אנשים השקיעו את כל כספם והתמוטטו כלכלית"
בעוד בית המשפט החליט להותיר במעצר את החשוד ברצח, רוכשי הדירות בפרויקט של פרי בלוד מספרים על הכסף שנלקח מהם והעסקאות שלא מומשו. "אלדד פרי מכר לנו חתול בשק, יש אנשים קשיי יום ששמו את כל כספם בפרוייקט", סיפרו
זכות בניה לפניך: כך תגדילו את שטח הבית שלכם במינימום מאמץ
לא כולם יודעים, אבל במדינת ישראל יש הרבה זכויות בניה שאינן מנוצלות בבניינים משותפים ובבתים פרטיים. מה הדרכים לנצל אותן היטב והאם זו דרך נוספת לפיתרון משבר הדיור?
וכמה שווה הדירה שלך? עסקאות הנדל"ן של השבוע
עודף מ-600 אלף שקל? תתפלאו, אבל אפילו במחיר הזה מצאנו עבורכם גם דירות 3 חדרים. בעוד הממשלה מפרסמת תכנית להורדת מחירי הדיור - ועד שזו תתחיל להשפיע, הנה כמה עסקאות בולטות שנחתמו השבוע
העלאת מס הרכישה תמתן את העליות? הצחקתם אותנו
מהלך הבזק להעלאת מס הרכישה מ-5 ל-8 אחוזים אמור לבלום את הדהירה בשוק הנדל"ן, אבל אל תבנו על זה: "מדובר בצעדים פופוליסטיים. הפיתרון היחידי הוא לא להטיל חסמים אלא לתת הטבות"
עסקאות נדל"ן אונליין? החזון הזה סופג מכה קשה
ענקית הנדל"ן המקוון Zillow, שלפני כשנתיים החלה לרכוש בתים פרטיים ולמכור אותם בטווח קצר (פליפ), הודיעה כי המיזם נכשל וייסגר. בעקבות דוחות רבעוניים גרועים היא תפטר 25 אחוז מכוח האדם בחברה: "ההיגיון ברור, אבל התחושות קשות"
הצצה ראשונה: מתחם המשרדים הגמישים הגדול בשרון
מיינדספייס חתמה על הסכם שותפות לפיו תפתח חללי עבודה גמישים במתחם Greenwork Yakum Business Park (לשעבר יורופארק) בקיבוץ יקום שבשרון. הסניף מתפרש על פני 3,500 מ"ר וייפתח החודש: "חשוב לייצר חיבור רגשי ופיזי בין אנשים"
ארץ קשוחה: המכשולים שיכול להציב נכס חדש
הטופוגרפיה במגרש שקניתם הררית או סלעית? התקרה בנכס גבוהה מדי ולחדר אין חלון? בתחום הבניין יש לעתים לא מעט מכשולים. איך מתמודדים איתם ומוציאים מוצר מנצח?
על רקע הסתערות המשקיעים, שוק הנדל"ן שוב שובר שיאי מכירות
הכלכלנית הראשית באוצר פרסמה את נתוני המכירות של דירות בחודש אוגוסט, שזינקו לשיא של שנים. זאת על רקע דיווחים מהשטח כי בימים האחרונים המשקיעים מסתערים על השוק, בטרם יעודכן המס שנועד להרחיק אותם ממנו. גידול בעסקאות נרשם גם בפריפריה ולא רק באזורי הביקש
מאחורי ההצהרות: העלאת מס הרכישה - מהלך נכון לבלימת הדהירה של הנדל"ן
בימים הקרובים צפויה הממשלה לאשר את העלאת מס הרכישה ועוד מספר צעדים בתחום הנדל"ן עליהם הכריזו אלקין, שקד וליברמן. ניר שמול מסביר מדוע המהלכים הללו מבורכים, מתי הם ישאו פרי ומה הקשיים ביישומם
היפרמרקט בשטח של 6,000 מ"ר ייפתח בצומת עד הלום
ייפתח במתחם המסחרי המתחדש ויציע מגוון רחב של תחומים ומוצרים. ההסכם נחתם לתקופה של 10 שנים עם אופציה ל-10 שנים נוספות
העלאת מסים והכפלת ארנונה: כך מתכננת הממשלה להילחם בעליית מחירי הדיור
התכנית הממשלתית שתוצג היום ככל הנראה לא תביא בשורה אמיתית לשוק, אך היא עשויה למתן מעט את קצב העלייה של מחירי הדירות. מה צפוי להיכלל בה ואילו צעדים מקדמת הממשלה כבר כיום?
וכמה שווה הדירה שלך? עסקאות הנדל"ן של השבוע
והפעם - הפערים העצומים של מחירי הדירות לפי מ"ר, באזורי ביקוש גבוה לעומת אזורים מבוקשים פחות: מ-6,000 שקל למ"ר ועד 65,000 שקל למ"ר. מקרית מוצקין, דרך עפולה ועד לתל אביב - וממנה דרומה, דרך אשקלון ועד לבאר שבע
הם חשבו שהבית שקנו נועד להריסה. נכונה להם הפתעה
רכשתם בית שנועד, לכאורה, להריסה, אבל האם זה אומר בהכרח שאי אפשר לעשות איתו משהו אחר שגם יחסוך זמן וכסף? מסתבר שהרבה פעמים התשובה חיובית
בכירים בענף הנדל"ן: "הממשלה מתחילה להתעשת"
ועדת הפנים של הכנסת אישרה לקריאה שנייה ושלישית כמה החלטות דרמטיות בענף הנדל"ן, ביניהן הקטנת רוב הדיירים הנדרש לקידום 'פינוי בינוי', צמצום היטל ההשבחה ל-25% וביטול בקשות להקלות בהיתרי בניה. התגובות בשוק הנדל"ן לא איחרו להגיע
מציגים את ToHa2
"בכנסת בועטים בתחום התכנון והבנייה ללא רחם"
כנס מהנדסי הערים נפתח בסערה, במושב חירום במסגרתו תקפו יו"ר השלטון המקומי חיים ביבס וראשי איגוד מהנדסי הערים את מינהל התכנון, הפקידות הממשלתית והתאחדות הקבלנים: "מזהים זרעים של פאשיזם תכנוני"
מה קריסת פייסבוק מלמדת אותנו על ערים חכמות?
קריסת הרשתות החברתיות לשש שעות מראה כמה גדולה האחיזה שלהן בחיינו. הכוונה לעבור לערים חכמות מחייבת אותנו גם להשתמש בכלים ובמודלים בצורה נכונה ולעבור לניהול חכם של הדאטה
הענק של תל אביב: 300 מטר גובה, 3 מיליארד שקל
חברות הנדל"ן המניב 'אמות' ו'גב-ים' מהמרות על שוק המשרדים והשיקו היום את מגדל המשרדים ToHa 2, שעתיד להיבנות במרכז תל אביב בעלות של כ-3 מיליארד שקל. שמעון אבודרהם, מנכ"ל 'אמות': "בפרויקט יש סיכון. ויתרנו על קניון ועל מגורי יוקרה והתמקדנו בלקוח העסקי"
בדרך לרכוש דירה חדשה? כך תצליחו להוזיל עלויות
מחירי הדירות הגבוהים בישראל, עלו בכ-8% בשנה האחרונה ובכמעט 20% מאז 2009, מה שמקשה על זוגות צעירים לרכוש את דירתם הראשונה וגורמים למשפרי דיור לחשוב פעמיים לפני ההחלטה לשדרג. ריכזנו לכם טיפים שיכולים להוזיל את המחיר הסופי של הדירה ולחסוך עד מאות אלפי שקלים
מה קרה למחירי הקרקעות? אמפא ישראל רוכשת קרקע במחיר מפתיע
מחירי הקרקעות מצטננים? אמפא ישראל תרכוש קרקע בגליל ים לפי מחיר של 2.2 מיליון שקל ליחידה לאחר שלפני כחודש נמכרה קרקע סמוכה במחיר של כ- 2.5 מיליון שקל ליחידה
בא לשכונה: 'אאורה ישראל' בקמפיין מיתוג להתחדשות עירונית
החברה להתחדשות עירונית מהגדולות בישראל, בבעלות ובניהול יעקב אטרקצ'י, השיקה קמפיין תחת הקונספט 'אאורה מחדשים את ישראל' שעלה בטלוויזיה, בשלטי חוצות ברחבי הארץ ובקמפיין דיגיטל בהשקעה של כ-3.5 מיליון שקל
"אם יאפשרו לנו לעבוד בשבת המטרו יפעל גם בבני ברק"
האם המטרו ידלג על בני ברק? במצב הנוכחי כן. מנהל מינהלת המטרו נת"ע בכנס הנדל"ן של ארגון הקבלנים: "אם נהיה מסוגלים להגיע איתם להסכם שבו הם מאפשרים לנת"ע לבצע עבודות בשבת תחת פיקוח נפש, המטרו יפעל. אם לא - לא בכוח"
וכמה שווה הדירה שלך? עסקאות הנדל"ן של השבוע
מסקר שנערך בקרב קבלנים ע"י Coface Bdi ופרסמנו השבוע הוצג הנתון כי 90% מהם צופים עליה של 7.3% במחירי הדירות גם בשנת 2022. התחזיות קשות, הביקוש לדירות גובר וכדי לקבל מושג על השוק והמחירים, הנה עסקאות הנדל"ן הבולטות של השבוע החולף
לא רק הנוף מהקומה: דברים שצריך לקחת בחשבון לפני ששוכרים משרד
החזרה לשגרה שאחרי הקורונה יצרה ביקושים מחודשים לחללים משרדיים. אבל לפני שבוחרים את מקום העבודה החדש יש הרבה אלמנטים שצריך לקחת בחשבון. ומה אם אתם כבר ממוקמים ולא מרוצים מהנוף? גם את זה אפשר לשפר
מצוקת דיור? 'אזורים' עם עלייה של כ-200% במחזור המכירות
נתוני המכירות מהרבעון השלישי של חברת 'אזורים': מתחילת השנה מכרה החברה 1,039 יח"ד לעומת 625 יח"ד בתקופה המקבילה אשתקד - עלייה של 66%. בשל עלייה של במחיר הממוצע לדירה, מבטא הגידול עלייה של כ-200% בהיקף הכספי מהמכירות השנה לעומת שנת 2020
עיניים גדולות? זה מה שעלול לקרות כשמוכרים דירה לפני הליך התחדשות עירונית
למכירת דירה לפני הליך התחדשות עירונית יש, לכאורה, הזדמנות למוכר לקבל תמורה גבוהה ביותר, אבל האם זה באמת משתלם? ייתכן שתחשבו אחרת אחרי שתקראו את זה
מצפון תיפתח הבנייה: מדוע התגברה הנהירה לפריפריה?
השטחים בפריפריה עצומים וזולים יותר, הצפיפות המאופיינת עם המרכז לא קיימת ובעיקר איכות חיים של טבע ושלווה. תשכחו מבית קטן בערבה, וקבלו הצצה לבתים של תושבי המרכז, שהלכו בעקבות הטרנד
יותר מחצי מיליארד דולר תמורת 49% מפרויקט "מאווריק"
ערן פולק ו- HAP INVESTMENTS, מציגים מכירת ענק של פרויקט נדל"ן בניו יורק. היזם: "שמח מאוד על כך שגם על רקע התקופה המורכבת בענף הבנייה המקומי בניו יורק לאורך משבר הקורונה, הצלחנו למצות את הפוטנציאל הגלום בפרויקט"
"הבעיות של אלדד פרי עמדו לקראת פיתרון"
ראש עיריית רחובות, רחמיל מלול, ספד ליזם אלדד פרי, שנרצח ביום שישי: "אלדד עשה טעויות, אבל הן עמדו לקראת פתרון ממש בתוך ימים ספורים". כן תקף בחריפות עיכוב בהפשרת קרקעות: "רשות מקרקעי ישראל מצפצפת על כולם ולא פועלת להפשרת קרקעות באזורי ביקוש"
קורין גדעון לא לבד: חדר בלי חלון הוא מוקש נדל"ני. איך מתגברים עליו?
יש דירות עם חללים ללא חלון. נשמע מורכב, מחניק, לא נעים ובעיקר בעייתי כשאתם מנסים למכור את הנכס. אז איך מתגברים על המכשול?
תנופורט בוחנת הפיכת מתחם עד הלום למרכז קניות משולב
החברה בוחנת את הגדלת השקעותיה בעשרות מיליוני שקלים ותנסה להפוך את המרכז למשולב - קונספט ייחודי בין indoor ל-outdoor. בתפריט: תמהיל של עסקים עם אווירה של פארק
מדד המחירים לצרכן עלה ב-0.2% בספטמבר
העלייה החדה במחירי הירקות והפירות היא שגרמה למדד המחירים לצרכן לחודש ספטמבר לעלות ב-0.2%. המדד משקף עלייה של 2.5% מתחילת השנה, כלומר בתחום יעד האינפלציה שקבע בנק ישראל. נמשכת העלייה החדה במחירי הדיור בישראל
נדל"ן בסיכון גבוה: אלדד פרי לא פעל לבדו
רצח היזם ואיש העסקים אלדד פרי לא ישפיע משמעותית על הנושים, שכן עסקיו מנוהלים בידי נאמנים כבר למעלה משנה. לכן נותר להתמקד בשאלות העקרוניות שעולות מהפרשה ולחשוב איך ניתן להגן על הבאים שיתפתו ליזמות "מקצרת תהליכים"
וכמה שווה הדירה שלך? עסקאות הנדל"ן של השבוע
יום אחרי פרסום המדד שמבטא את המשך ההשתוללות במחירי הדיור בישראל, יצאנו לבדוק האם העסקאות שנחתמו בשבוע האחרון משקפות את המציאות הזאת? אתם מוזמנים להתרשם בעצמכם וכמובן - להשוות ולקבוע: כמה שווה הדירה שלכם?
בסיס חיל הים באילת יפונה לטובת דירות וחדרי מלון
הנהלת רשות מקרקעי ישראל אישרה את המתווה לפינוי בסיס חיל הים באילת (זיס) ששטחו כ-100 דונם, לטובת שיווק קרקע ל-400 יח"ד ו-600 חדרי מלון וכן שטחי תעסוקה ומסחר. הפינוי המדורג יתפרס על פני שבע וחצי שנים
מדד בועות הנדל"ן: פרנקפורט בשיא, תל אביב במקום ה-17
מדד בועות הנדל"ן העולמי של UBS מנבא מה הסיכוי להיווצרותן במקומות שונים בעולם. הדוח קובע כי בתל אביב נובעים מחירי הנדל"ן הגבוהים מהערכות יתר של שמאים וממשכנתאות זולות. לראשונה ניכר גם אפקט הקורונה: הביקוש העולמי למגורים מחוץ לעיר גובר על מרכזי הערים
פתח למחשבה: ההוצאה הזאת היא השנייה בגודלה בבניית בית. כדאי שתתייחסו אליה
נושא הפתחים בבית מהווים אלמנט חשוב ומהותי בפרט בבתים פרטיים עם גינה. כל מה שתרצו לדעת על אחת ההוצאות היקרות בבניית הנכס
כל דירה חמישית שנמכרת בישראל, נרכשת על ידי משקיע
המשקיעים ממשיכים להיות גורם מכריע בהשפעה על מחירי הנדל"ן בישראל: כל דירה חמישית שנמכרת מיועדת להשקעה - כל על פי הכלכלנית הראשית באוצר. אילת, אשקלון, חריש ושדרות ממוקמות בצמרת מכירת הדירות. הערים הגדולות הן עדיין האטרקטיביות ביותר להשקעה